6415元/㎡!刚刚天府新区拍了块“白菜地”

2019-07-03 10:57 6415元/㎡!刚刚天府新区拍了块“白菜地”已关闭评论

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政策解读丨房产投资丨数据分析丨楼盘点评丨干货分享


今日(7月3日),天府新区一宗住宅兼容商业服务业设施用地以6415.28 元/㎡的楼面价格(底价成交)被成都轨道城市发展集团有限公司竞得。


这块地放到天府新区来看,简直就是“白菜价”!


天府新区的购房资格,从把它划分到限购一圈层之后,就像“镶了”一样。

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自2010年提出天府新区规划以来,不到10年的时间,它就已经成为众多外地人落户成都的区域首选(至少我身边4个在高新区上班的朋友,3个都在天府新区落了户)


而天府新区也因其发展前景及房价“还算温柔”,成了包括本姑娘在内许多人的意向购房区域。


本姑娘何許人也?


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咳咳咳,削微有些自恋!


简单说,我就是一个懂点房产又喜欢挑刺的“弱女子”(好吧,其实很女汉子,既有过独闯维权现场的壮举,也不虚半夜2点打didi)。


而未央寓意——


看房说房永不休止,但与你们的故事才刚刚开始~



因此,不管是哪个项目要开盘,就连天府新区哪个地块拍卖也让我十分紧张,毕竟我今后的窝可能就在这块地皮上。


01

土拍信息

成都轨道城市发展集团有限公司底价竞得



起拍楼面地价: 6415.28 (元/㎡) 

成交楼面地价:6415.28 (元/㎡) 

溢价率:0%

竞得方:成都轨道城市发展集团有限公司


净用地面积:218.4520亩(其中出让面积208.1214亩)

建筑密度:住兼商≤30%;住宅≤20%;服务设施用地≤35%

计算容积率:2.5

绿地率:住兼商≥35%;服务设施用地≥30%


土地用途及使用年限:住宅兼容商业 住宅/70年;商业/40年

宗地编号:TF(07/05):2019-9

宗地位置:华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)


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此前就有消息传出本地块将会被成都轨道城市发展集团有限公司竞得,拍卖结果毫无疑问证实了这一信息的准确性。


区域内近期的新房中,6月17日开盘的滨江领樾参考单价为1.06~1.39万元/㎡;6月25日开盘的远大中央公园参考单价为1.3~1.6万/㎡;6月26日开盘的麓湖浔岭均价为2~2.6万元/㎡。


而天府新区麓山板块二手房均价约为2.4万/㎡,因此与周边现有新房及二手房价格相比,本地块6415.28 元/㎡的成交楼面价显得尤为低调。


接下来就跟我一起去看看地块周边。


02

宗地现状

周边道路建设已成型   最近地铁站500米左右



宗地位于成都绕城以外,距离天府广场27公里左右,开车从市中心红星桥位置出发,沿科华北路、科华南路、红星路南沿线一段到达宗地位置总共需要40多分钟。


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当然,这只是理想的出行状态!


为了避开早高峰,我特意从红星桥地铁站出发坐了23站地铁,再从武汉路地铁站打车8分钟左右到达地块。(由于实在太偏,我还截了个行程给朋友,事实证明完全是我想太多)


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不晓得你们是否和我一样有过这种感觉——

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所以这个位置虽然几乎要了我这个住城北人的老命,但还是可以接受的。


地块位于武汉路东段与红星路南延线交汇处目前部分打围,地块上没有其他建筑,起伏的小土坡上长着绿油油的青草和树木,活脱脱像一处绿化工程。


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今日拍卖地块实拍图


地块周边距离较近的项目有保利天空之城、蔚蓝卡地亚花园城、广汇御园、万达天府1号,最近的项目为与其隔路相望的蜀景江南及置富广场。


蜀景江南是一个别墅项目,于2011年建成,但据说到现在都还没有卖完,目前已经成了一个“烂尾别墅”。


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置富广场目前在售公寓及商铺,公寓价格为12000元/㎡左右的清水,面积段在46㎡~87㎡之间,预计今年年底交房。


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置富广场沙盘


交通还算便利,位于红星路南延线与武汉路交汇处,周边道路基本都已建成通车。(不过地块紧邻红星路南延线,噪音相对较大,就看后期产品隔音效果如何了)


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公共交通方面,距离地铁1号线武汉路站约2.1公里、麓湖站约2.3公里;距离在建地铁6号线3期最近站点昌公堰站700多米、杭州路站点900米左右。


周边最近有两个公交站,分别为300米左右的罗家店站及700米左右的昌公堰站。


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因此对在金融城、高新、天府五街等地上班的人群来说,后期乘坐地铁上班比较方便(最主要的是从南边过去不堵,1号线北边省体育馆及火车南站早晚高峰的人从众相信挤过的人都晓得)


商业方面,目前距离地块最近的商业为置富广场;成都万达1号有1栋商业;而且地块的土地用途为住宅兼容商业,后期项目应该会有自身的商业配套。


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当然这些都还没有呈现,我今天在这里连一瓶水都买不到,甚至还啪啪踩死2条毛毛虫,遍地毛毛虫的景象还是去年夏天去蔚蓝卡地亚的时候经历过,时隔一年只想感叹——天府新区的环境还是那么好啊!!!(为了不影响观文体验,此处我就不放图了,毛毛虫有多活跃请大家自行脑补)

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教育方面,项目配建有幼儿园,但距离地块最近的香山小学都在2公里以外,如果区域内不规划新学校的话,恐怕教育方面将来会成为本地块的硬伤。


03

发展前景

目前略显萧条  建设后“前景可期”



通过现场实探,对于今天拍卖的地块我主要有3点感受:


1、目前地块及周边比较萧条,但规划不赖


今日拍卖地块位于天府新区秦皇寺中央商务区。


秦皇寺中央商务区位于正公路以南、铁路货运外绕线以北。按业态类型划分,将打造商住、总部商务、商业步行街、大型商业、公共服务、会展会议、商业商务酒店等城市格局。


今日拍卖地块位于区域东北部的商住板块。


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因此从规划上来看,今日拍卖地块处于天府新区重点规划区域,将来周边配套将会比较丰富。


2、成都向南,天府宜居


成都在向南和向东发展,和正在“北改”中的城北以及公司聚集的高新区相比,天府新区更为宜居,因此天府新区涌现出了诸如蔚蓝卡地亚、麓湖等以宜居著称的改善盘。

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蔚蓝卡地亚花园城


并且天府新区60%都规划为生态用地,今日拍卖地块2.5的容积率也说明后期产品不会打造成很刚的。


3、临路、下埋天然气管道、临河,不利因素也需注意


上文我已经提到过,本地块处于武汉路与红星路南沿线的交汇处,紧邻主干道,后期噪音会比较大。


同时,在地块以南我发现一处天然气管道警示牌,虽然也不会有什么不安全,但就是心里有点膈应。


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最需要提醒大家的是,地块西南方有一条“小河”,要看后期如何规划。如果规划得好,还能给项目增加个“水系”的卖点,如果规划不好,夏日的蚊虫大概就是槽点了。


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最后用几个关键词来总结今日拍卖地块:


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